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房贷可贷到80岁,就问你会不会那一辈子去换房子

浙江在线1月3日讯(浙江在线记者蒋敏华)  快80岁了还在还房贷,这是怎样的一种经历?

有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。不过,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

某银行房屋按揭贷款

最长可贷到80周岁

房贷可贷到80岁,就问你会不会那一辈子去换房子

今天(1月3日)一大早,就看到了一个楼市的重磅消息:

杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

率先报道这个消息的,是杭州本地媒体“钱江晚报”,发表在该报今天23版的头条位置(见下图)。

报道没有提及这家银行的具体名称,记者通过暗访的方式证实了事实的真实性。并指出,这是一款“接力贷”产品,就是父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年。

此前,房贷最多可以贷款到申请人70周岁(很多城市是65岁)。此次杭州的做法,等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。

比如房贷申请人张先生,今年50周岁。如果他现在贷款买房,一般来说只能贷款15年(到65岁),最多到20年(70周岁)。如果按照杭州这家银行的贷款年限,他可以贷款到80岁,也就是申请30年的贷款。条件是,张先生要带上一名子女,作为联合还款人。

这传递了什么信号?


第一,这意味着各大城市的“人口争夺战”中,“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。

城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是,相当于绕开限购,向增量人群(迁移户口的)合法发放了房票。但这些房票要获得兑现,受到贷款政策的限制,尤其是贷款年限的限制。

比如有的城市规定,只有父母退休后,才能跟着孩子随迁。这样,随迁父母的年龄至少在55(母)到60岁(父),能贷款的年限非常短。如果贷款年龄可以普遍延长到80岁,则意味着很多人将获得“楼市加杠杆”的资格。

很多生活在一线城市、二线城市的人,之所以要迁父母的户口,往往是为了“借名买房”。尤其在新房价格倒挂,买到就是赚到的“摇号时代”,父母户口迁入,至少意味着中签率提升100%到200%。而且,还获得了一次“首套房”的机会,在一些城市里有优先摇号、低首付、低房贷利率上浮、低契税的一系列优惠。

用父母名字买房,最大的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现,很好地解决了这个痛点。

哪个城市率先实现“80岁贷款上限”,哪个城市就将吸引更多人口落户,稳增长也就更容易实现。如果央行不叫停这种做法,相信会有更多城市出台这项政策。

第二,这意味着“你不买房,自有他人买房”。

贷款年龄上限拓展到80岁,意味着更多的家庭将通过迁父母户口的方式,在大城市买第三套、第四套住宅。你不买,自有他人买。调控的目标是供求平衡,现在冷的是“需求”,所以调控开始增加需求。说白了,你不买,调控将引导其他人来买。

第三,这是三四线城市的利空。

这意味着,人口和资金进一步向大城市集中。用父母名义买房,大多是在一二线城市(限购比较严格的城市)。所以,不仅把人口吸引到了大城市,还把资金吸引了过去。在这个过程里,为了实现“借父母名义在大城市买房”,还会抛售三四线城市里多余的房子,以筹集首付款。

天之道,损有余而补不足;人之道,损不足以奉有余。城市的竞争,必然带来资源分布的失衡,大城市将强者恒强。

第四,超长接力贷,是购房者的利好。

常常有读者问我,房贷申请多少年的最合适。答案是:越长越好。

为什么?因为通胀是常态,贷款期限越长,意味着后面的贷款将被通胀吃掉。想想看,如果你25年前贷款买房,贷款期限是30年。以当年的房价,你的月还款大概是200到300元,在当时已经是巨大的压力了。现在,200到300元的月还款还有5年还完,看起来是不是个笑话?

这就是时间的魅力。我之前讲过:在中国买房子,真正的按揭只有10年,后面越来越轻松。想想看,25年前的中国的货币总量是3.5万亿,现在是181万亿,增长了多少倍。25年前,在一线城市普通人的月工资也不过三四百元,现在又是多少!

所以,贷款期限的延长、贷款年龄上限的延长,对楼市的利好作用可能超过降准降息!

真相太吓人!房子70年产权,房贷贷到80岁!

地方银行开始松绑楼市?!

最新报道,杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,父母子女两代人接力还款。

子女辛辛苦苦刚把贷款还完,发现产权到期了 还贷还到80岁,两代人储蓄被榨干!

房贷可贷到80岁,就问你会不会那一辈子去换房子


图/图虫

01 新操作!银行松绑楼市?

房贷可还到80岁

最近,杭州某银行出了一波操作,非常666。。。规定房贷申请人年龄最多可放宽到80岁。

下面是来自杭州地方媒体报道:

银行规定:房贷最高可贷到80岁,一举打破了全国商业银行最高贷款人的年龄记录。据说只有“非常优质”的客户才可以享受到。

 

贷款人最长可贷到80周岁,银行的风险又该如何控制?

抽丝剥茧之下,真相来了——

原来,这某银行开发的一款“接力贷”产品,所谓接力贷,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年。

接力贷大家不陌生了吧,在2014年全国房地产牛市开始之时,就有接力贷的星星之火助燃呀!难不成,2019年楼市就要迎来变相松绑了?

不过新闻没点名是哪一家银行,所以大家也只是当热闹来围观看看。。。只是不知道,以后会不会更多商业银行效仿,暗中松绑楼市呢?

02一套房套牢几代人值不值? 网友评论炸锅...

下面复利姐列举一些微博热门评论:

父债仔还合同化,合法榨干一代又一代……

房子割韭菜x2。

还没出生的韭菜——一出生就背负高房贷,悲哀。

产权70年,贷款还80年,这是助长房价吗?

靠房子让大家不断工作,消灭存款,维持社会稳定。

愚公如果去贷款,他就不会说话子子孙孙无穷匮也,他会感慨,子子孙孙无穷贷也。

这波韭菜不够割了,把“魔爪”伸向下一代……

我用一生一世来将你供养

我觉得这是个好政策,缓解家庭房贷压力,要是我们城市有这种,当然去试试。

杭州是二线城市中,最猴急松绑的城市吗?

复利姐认为,杭州这银行延长贷款年龄的政策是非常明显的鼓励子女用老人的贷款,享受首套房待遇。

事实上是变相取消了限贷政策,没想到2019年刚开局,地方银行就开始暗中松绑了!老人和子女要同时还贷款,这其实就非常明显、赤裸裸的是银行在钻政策空子!

说好的房住不炒呢?

还记得去年上半年,杭州楼市火热摇号吗?不少上了年纪的人,摇中了号却无法贷款,但是又不舍得放弃,只能“被全款”。

现在好了,银行暗中松绑,允许子女接力贷,这就等于暗示“ 你又多一个名额了,快来买(炒)房吧!”

如果银行可以允许贷款人贷到80周岁,还有一种操作是考虑把爸妈的户口迁到杭州来,以他们的名义买房。

智慧在民间!可终究是与国家房住不炒的政策相违背的!

你怎么看?欢迎留言讨论喔。


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一生所“累”!房贷可贷到80岁,到底是好事还是坏事?

在当前这个时代下,人人都想有一所属于自己的房子,开始自己的小生活。奈何房价一路高涨,我们的工资却不见增加,自己的积蓄不能支撑买房的需求,那怎么办呢?只能选择贷款。贷款也不是想贷就贷,除了要满足银行要求的多种条件以外,可贷款年限也有相应的限制。

一般情况下,银行针对购房贷款的可贷款年限有着严格的规定,不是你想贷多少年都可以。大部分银行规定可贷款年限不得超过65周岁或者70周岁,比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。但是,日前的一则新闻,打破了你对可贷款年限的认识!

近日,杭州某银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁政策。据了解,这家银行推出了最长可贷到80周岁的贷款产品,要求父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年。也就是说,如果你的年龄达到50周岁,按照之前的规定,你最多只能申请20年的时间;但是依据新的政策,你则可以贷满30年的时间。

房贷可贷到80岁,好事还是坏事?

一石激起千层浪,房贷可贷到80岁的新闻一出,引起了网络上热烈的讨论。可贷款年限延长到底是一件好事还是坏事呢?对于每个人来说,可能结果都是不同的。不少人认为,一辈子都为了房子在奋斗,没想到退休了、快到80岁的高龄还要还房贷,不得不说对心理上是一种冲击。

对于另外一部分人来说,一方面可贷款年限提高了,能够降低每个月还贷的压力,可以结余更多的钱用来改善生活、提高生活质量;另一方面,对于想要购买二套房的人来说,原本父母年龄太大无法贷款,提高可贷款年限后,可以借父母的名义进行买房。

一生所“累”,房子重压下的人们

透过政策来看本质,最终的压力仍然在这一代年轻人身上。在当前的大环境下,买房已经成为压在每个年轻人身上的重担,不论是结婚、生子、升学、户口等各种各样的事情,都需要买房这个大前提。

更重要的是,现在绝大多数的人,已经将买房看成一种投资,通过高杠杆购买一套房子,然后坐等升值。先不论这种行为的对错,当这种行为成为一种潮流时,其背后蕴含的问题将更多。

“房子是用来住的,不是用来炒的!”这句话,想必也是大部分年轻人内心的独白。当住房回归到居住本质,幸福生活的脚步还会远吗?

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!

--end--

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